부자는 현금흐름을 창출하는 자산을 산다(부자 아빠 가난한 아빠, 로버트 기요사키)

'부자아빠 가난한아빠'에서 로버트 기요사키는 어떤 것이 자산이고 어떤 것이 부채인지를 명확하게 정의 내리고 구분하는 것이 중요하다고 강조합니다. 내가 무언가를 가지고 있을 때 현금흐름이 창출되면 그것은 자산, 무언가를 가지고 있음으로 인해 지출이 발생하게 되면 부채로 구분합니다. 이러한 관점에서 보면 자동차, 심지어 집도 자산이 아니라 부채로 구분됩니다. 자동차나 집에서 수입을 창출하지 못할 뿐 아니라, 유지하는데 비용(세금, 감가상각비, 기회비용 등)이 들기 때문입니다. 그러면서 부자가 되려면 현금흐름을 창출하는 자산 부문에 돈을 쌓아야 한다고 강조합니다.

 

 

1. 대부분의 사람들이 죽어도 자기 것이 되지 못할 집을 위해 평생 동안 일한다. 즉 사람들은 몇 년마다 집을 사지만 그때마다 이전의 대출금을 갚기 위해 새로 삼십 년 기한의 대출을 받아야 한다.

2. 주택 융자금의 상환 이자에 대해서는 세금 감면을 받을 수 있지만 그 밖의 다른 지출에 대해서는 세금을 내야 한다. 심지어 융자금을 모두 갚은 후에도 그렇다.

3. 우리 장인어른은 그분 소유의 주택에 재산세가 월 1,000달러나 부과되는 것을 알고 커다란 충격을 받았다. 장인 장모는 이미 퇴직을 하셨기 때문에 재산세는 그분들의 노후 생활에 커다란 짐이 되었다. 두 분은 이사를 하지 않으면 안 된다고 생각한다.

4. 집값이 늘 오르는 것은 아니다. 내 친구의 경우 살 때에는 100만달러였던 주택이 지금은 가격이 훨씬 떨어졌다.

5. 기회를 놓치면 가장 큰 손실을 입게 된다. 만약 돈이 전부 집에 묶여 있다면 일을 항상 더욱 열심히 해야 한다. 돈이 자산 부문에 쌓이는 것이 아니라 계속해서 지출 부문을 통해 밖으로 새어 나가기 때문이다. 이것이 바로 중산층의 전형적인 현금흐름 패턴이다.

젊었을 때 일찍부터 자산 부문에 더 많은 돈을 넣는다면 나중에 보다 편한 삶을 살 수 있다. 자산이 불어나 지출을 해결하는 데 도움이 되기 때문이다. 그러나 주택은 계속해서 증가하는 지출 비용을 처리하기 위해 대출 담보로 사용되는 경우가 너무 많다.

 

초기에 투자를 하지 않고 너무 비싼 집을 소유하게 된다면 최소한 다음과 같은 세 가지 결과가 나타날 수 있다.

1. 시간의 손실
그 사이 다른 자산의 가치가 높아질 수 있다.

2. 추가 자본의 손실
투자에 사용할 수 있었던 자본을 높은 주택 유지 비용으로 지출하게 된다.

3. 교육의 손실
사람들은 대개 그들의 자산 부문에 집과 저축, 그리고 은퇴 비용만이 존재한다고 여긴다. 그들은 투자할 돈이 없기 때문에 투자하지 않는다. 그리고 그렇기 때문에 투자 경험을 쌓지 못한다. 이러한 이유로 인해 대부분의 사람들은 이른바 '현명한 투자가'가 되지 못한다. 그러나 대부분의 투자 대상은 '현명한 투자가'들에게 먼저 팔리기 마련이며, 그러면 그들은 안전한 투자를 하는 사람들에게 이를 되판다.

집을 사지 말라는 이야기가 아니다. 내가 하고 싶은 말은 자산과 부채의 차이점을 이해하라는 것이다. 만약 더 큰 집을 사고 싶다면 나는 무엇보다 먼저 현금흐름을 생성할 수 있는 자산을 구입해 주택 비용을 마련할 것이다.

 

주택을 보유한 고용인은 일반적으로 이렇게 일한다.

1. 회사를 위해 일한다
직원들은 자기 자신이 아니라 회사의 소유주나 부자 주주들을 위해 일한다. 당신의 피땀 어린 노력과 성공은 모두 소유주의 성공과 은퇴 자금을 뒷받침하는 데 소요될 것이다.

2. 정부를 위해 일한다
정부는 당신이 월급 통장을 확인하기도 전에 자기들 몫을 빼 간다. 당신이 열심히 일하면 일할수록 정부가 가져가는 세금만 늘어날 뿐이다. 대부분의 사람들은 일 년 중 1월부터 5월까지 순전히 정부를 위해서 일하는 셈이다.

3. 은행을 위해 일한다
세금 다음으로 가장 큰 지출 항목은 주로 주택융자금과 신용카드 빚이다.

 

내가 지출을 늘리면서도 지금 수준의 재산을 유지하고 싶다면 먼저 현금흐름을 증가시켜야 한다. 이 시점에서 내가 더 이상 급여에 의존하지 않는다는 점에 유념해야 한다. 나는 재정적으로 독립할 수 있는 자산을 쌓는 데 집중했고 또 성공했다. 설사 오늘 직장을 그만두더라도 나는 자산에서 비롯되는 현금흐름을 통해 지출 비용을 해결할 수 있다.

내 다음 목표는 자산에서 비롯되는 초과 현금을 자산 부문에 재투자하는 것이다. 자산 부문에 더 많은 돈이 투입될수록 자산은 더욱 증가한다. 그리고 자산이 증가할수록 현금흐름도 증가한다. 자산에서 비롯되는 현금흐름보다 지출을 적게 유지하는 한, 나는 임금 외의 다른 수입원을 통해 더욱 부자가 될 수 있다. 이 같은 재투자 과정이 진행되는 사이 나는 부자의 길을 걷는 셈이다. 다음의 간단한 법칙들을 기억하라.

- 부자는 자산을 산다.
- 가난한 이들은 오직 지출만을 한다.
- 중산층은 부채를 사면서 그것을 자산이라고 여긴다.